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小道|复星集团合肥公司换帅;东原南京公司2017年度业绩垫底

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1、复星集团合肥公司换帅

据悉,复星集团合肥公司总经理一职发生变动,原合肥公司总经理已离职。

复星开发的合肥云谷项目位于滨湖徽州大道与云谷路交汇处,欲打造成一个集金融、健康、文旅等多 元化的蜂巢城市,项目目前暂无房源在售。

1、碧桂园收购洛社亿丰商业项目

据小道消息,位于洛社板块的亿丰时代广场被碧桂园收购。据悉,洛社亿丰时代广场于2015年年初停工后处于烂尾状态。此次被碧桂园接手无疑是件好事,希望碧桂园可以尽快让它“复活”。

事长点评:收购后将会有什么动作,让我们共同期待。

2、万科阳山项目预计2月中旬公开售楼处

2017年8月,万科通过在建工程转让方式收购阳山镇田园东方E地块,位于阳山镇桃源东路与安阳路西南侧,总占地4.77万平米。该项目于1月10日正式公布案名为“万科·有山”,预计2月中旬公开售楼处。

事长点评:万科进驻阳山镇,不管对于阳山的房地产开发还是万科来说都是双赢的。

3、弘阳三万顷|小别预计本月中下旬公开示范区

据悉,弘阳三万顷二期类独栋产品“弘阳三万顷|小别”示范区将于本月中下旬正式开放。预计1月份开盘推出建筑面积约94-198平类独栋产品,预计均价30000元/平左右,目前已正式开始预约。

事长点评:弘阳三万顷三面环山,一面环湖,环境自然是没得说。这里的房子不仅是单纯的资产保值,而是导入更纯粹生活。

1、景枫万豪酒店或下周二试营业

近日,万豪酒店因在发给其中国会员的活动邮件中,把西藏和港澳台地区都列为了“国家”而被约谈,其网站和app都被勒令关停一周。而位于南京百家湖的景枫万豪原定在16日试营业,目前酒店大堂和客房都在最后的准备阶段,按进度会如期营业。不过就被约谈一事是否会影响到景枫万豪开业,《楼事》联系了景枫万豪相关负责人,对方表示不方便给予回答,会有相关公关处理。

事长点评:在中国做生意就要遵守相应的规范,一边赚中国的钱一边做伤害中国的事,约谈不为过。

2、东原南京公司因业绩垫底营销总或将换帅

据小道消息,东原南京公司因在整个集团业绩垫底,营销总或将换帅。此外东原首进南京拿下的河西地块或将年内有最新动作,打造旗下最高端的“印”系列。目前“印”系列的代表作为重庆“1891印长江”项目。

3、绿国万象都荟开发商业主谈判失败,或将继续维权

近日,有媒体报道位于城南的绿国万象都荟项目,因交付精装质量差、开发商私换物业而引起业主不满,进而集体维权,罗列包括质量问题、未达交付标准在内的“八宗罪”,1月10日业主和开发商进行了谈判,然而并没有达成共识,业主将进一步采取维权行动,争取利益。

事长点评:销售时就因为“售后包租”的事情说过存在隐患,没想到这个交付质量,怕是开发商都不愿意回租了。

1、九洲御河湾规划170套别墅,售楼处预计3月公开

据小道消息,九洲御河湾项目共规划有170套独栋别墅和联排别墅,户型面积170~700多平米,分地上3层和地下1层,毛坯交付。售楼处翻新后预计将在3月份公开,之前天顺遗留的老产品20套别墅预计在5月首开,同步公开2套样板间。预计在8月份~9月份推出3套全新规划的景观样板房,并且同时新品开盘。整体产品期预计在两年半,整体2020年交付。

2、中梁首府壹号预计1月27日首开

据了解,位于武进区的中梁首府壹号预计将于1月27日进行开盘,首推13号楼、14号楼和15号楼,户型面积89-130平米,均为毛坯产品,据扯,均价在11000-13000元/平米左右。

3、下月常州11宗土地参与竞拍,均未设置最高限价

近日常州国土局接连发布了三则土地出让公示,共出让11宗地块,其中1宗为科教地块,1宗为商住科教地块,3宗为商住地块,其余均为商业地块。这11宗地块中,5宗将于2月9日进行土拍,其余6宗土拍则在2月12日进行,这两场土拍规则中均未显示设置最高限价,均表明将由价高者得!

1、万科意向拿下美的时代城南侧地块

目前该地块暂未挂牌出让,地块周边目前仅有美的时代城项目在售,万科已在徐州布局10余子,若万科摘得该地块后期会以怎样的业态出现,我们将拭目以待!

2、美的雍翠园预计三月底公开售楼处

美的雍翠园项目位于长江路南、嵩山路东、府中西路北、凤山路西,占地41396㎡,土地规划用途为住宅,容积率:1.0-1.5,项目后期规划为洋房产品,目前地块仍未拆迁完毕,售楼处正在施工,预计三月底公开。

1、南翔纯新盘开盘

1月11日,位于嘉定南翔的纯新盘华谊逸品澜湾正式开盘。据悉,到场共有177组意向客户参与摇号,而项目总计有480套房源待售,华谊逸品澜湾并没有呈现出抢房的景象。板块内此前有华润中央公园别墅、吉宝季景铭郡、上海西环中心星信名邸、好世凤翔苑等多个项目在售,已经消化了不少同类客群,且多为装修房源,而华谊逸品澜湾为毛坯房源,可能是本次开盘认筹率不高的原因之一。

事长点评:这个项目很少做宣传,开盘后官方给到的销售数据是10亿元,其实销量对比之下还不错的。

2、沪上爆款新中式项目拿证!均价约2.7万元/平方米

泰禾大城小院436套住宅已拿到预售许可证,认筹截止到1月14日。预计将于1月24日公证摇号开盘,据网友爆料:首日认筹从早8点到晚10点,客户络绎不绝。据了解,本次即将开盘约99平装修交付高层住宅共375套,约120平-180平联排及独院别墅共61套!总价仅约253万元起。均价仅约2.7万元/平方米。

事长点评:总是价格得人心,单价甚至比区域内部分无电梯无装修二手房的真实成交价都低了。

3、星河湾豪宅大卖,150人围观!

1月9日,上海浦东星河湾荟苑22号楼,一处起拍价2800万元的高端住宅房源、在2万人的围观下、7位竞拍人经历150轮竞拍后成交,成交总价3252万元,溢价金额452万元。

事长点评:这年头,缺的不是有钱人,缺的是好产品!

1、苏纶场项目被恒大整体收购

苏纶场项目已被恒大整体收购,据小道消息称,恒大计划今年将项目整体重新包装,寻找有经验的商业公司来运营。另部分未开发地块,恒大有意和政府申请“商改住”。据悉,该项目于2010年被嘉凯城竞得,地块位于苏州南门护城河旁,占地45万方,规划打造集购物中心、精品酒店、甲级写字楼、街坊式情境街区、国际公馆于一体的古城中心最大城市综合体。

事长点评:好地段,但时机不好,连进驻的家乐福都每年亏损1000万,并在去年关闭,但愿苏纶场这次可以好马配好鞍。

2、人事变动

原仁恒副总经理张哲已跳槽泰禾,分管营销。据悉,张哲曾为苏南万科营销负责人,于去年11月初加入仁恒。

3、园区左岸商业街地块终止出让

原定于1月12日上午11点开拍的园区网挂2017-03号地块终止出让。该地块位于苏惠路北、星海街东,也就是此前的左岸商业街所在位置,对面就是环球188A幢办公楼,且距离苏州中心和东方之门仅两街之隔。起拍楼面价4072.76元/㎡,设有市场指导价和一次性报价区间,最高有效楼面价6048.05元/㎡。

事长点评:地块出让门槛很高,此前有小道消息称为万科勾兑项目。

4、金地通安项目案名为浅山峯华

据悉,金地通安项目案名为浅山峯华,2017年9月,金地在通安以总价6.85亿元拿下通安真山地块,楼面地价9142元/㎡,成为本年度为数不多的楼面价未破万项目。

事长点评:继平江风华后又一力作,为通安打造的“风华系列”高品质社区。

1、天桥区大桥街道办事处全域和泺口街道部分社区暂停办理居民户籍相关业务

根据市委办公厅2017年第六期会议记录和市委十一届三次全会要求,将暂停办理天桥区大桥街道办事处全域和泺口街道部分社区居民户籍的相关业务,范围包括天桥区大桥街道办事处月牙坝,鹊山东、鹊山北、鹊山南五个社区委员会,暂停办理户口迁入和分户等业务。

2、华山中海珑玺项目的外墙设计由面砖改为了涂料,是偷工减料么?

近日,华山中海珑玺一期、二期的外墙由米黄色涂料改为了砖红色仿砖涂料,三期的外墙由“面砖材质”改为了“砖红色仿砖涂料”,相对来说,三期的改动更大一些。开发商的理由是,面砖设计存在安全风险,恐未来脱落砸伤路人,所以改为了涂料。有人质疑,开发商是不是在降低成本?

据了解,普通面砖和涂料的造价成本,并没有确定的高低之分,有些好的涂料价格还会高于普通面砖。因此,我们无法断定开发商是否在降低成本。确定的是,中海珑玺三期的外墙设计由面砖改为了涂料了,仅此而已。

1、远洋东方境世界观内或将建所中学

据悉,远洋东方境世界观或将在1号地块中,规划建设一所中学,目前正在沟通协商中。项目今年内会 推出1号地块110到180平精装产品,商业部分预计在2021年底投入使用,整个项目在5年内完成全部入 住。

点评:产品定位改善型项目